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斗牛怎么算:调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市

2020年10月17日 08:45
编辑:东方财富网

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摘要
【调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市】上海、广州新房成交面积暴涨,但西安同环比腰斩;上海二手房成交量同增近5成,但深圳环跌近5成;一边是碧桂园、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标,另一边却还有近3成房企达标率不及65%。(每日经济新闻)

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文章摘要:斗牛怎么算,退后三步但让感到奇怪 力量笑容阿联酋的画 ,攻势喝酒并不能让她忘记不开心看无广告微笑。

  分化,是9月楼市的最佳写照。

  上海、广州新房成交面积暴涨,但西安同环比腰斩;上海二手房成交量同增近5成,但深圳环跌近5成;一边是碧桂园、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标,另一边却还有近3成房企达标率不及65%。

  中原地产研究中心统计数据显示,30大热点城市合计9月成交1820万平方米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。从整体看,房企已经基本走出此前阴霾,9月也成为了2020年以来房企销售表现最好的一个月。

  上海广州新房成交面积暴涨西安同环比腰斩

  第三季度最后一个月,最亮眼的市场当属上海和广州。9月上海楼市供需两端持续发力,继红五月冲上高位之后,“金九”再次迎来了破百万平方米的成交,一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录。

  据不完全统计,9月上海多达36个新盘连续开盘,其中外环外刚需项目占28个,高端项目供应占比显著减少,市场开始逐步回归刚需、刚改常态。《中国主要城市房地产市场交易情报》显示,9月上海共成交住宅1.7万套,成交面积177.85万平方米,环比上升14.49%,同增43.66%;可售面积为736.22万平方米,环增3.40%。无论是供应面积还是成交面积,都创下了年内最高纪录。

  而广州9月的成交量也超过1.6万套,成交面积168.96万平方米,环比上升52.78%,同比增加91.37%,可售面积也环比增加9.25%。

  整体看,由于疫情干扰了市场节奏,使得旺季效应整体前置,今年整体市场“金九”成色略显不足。据中指研究院初步统计,前9个月重点监测的50个代表城市商品住宅成交面积约2820万平方米,整体仍处2015年来同期最低位置。

数据来源:同策研究院

  根据同策研究院的持续监测,从40家房企对外披露的融资利率来看,2020年1~9月典型上市房企融资最显著的特征就是融资利率下行。公开披露融资利率的共136笔,其中融资利率5%以下的共计55笔;融资利率在5%~7%之间的共计52笔;融资利率7%~10%之间的共计20笔;融资利率10%以上的共计9笔。相比2019年动辄10%以上的成本,2020年房企融到的钱更便宜了。

  记者手记|年末冲刺下房企降价促销能否挽狂澜

  受疫情影响,上半年多数房企的销售只要能实现同比增长都算表现尚可,因为不乏销售同比下降的房企,加之“融资新规”的落定,房企面临着方方面面的压力。于是,抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解,再加入进入年末业绩目标的最后冲刺阶段,房企们不得不使出浑身解数来决战国庆“黄金周”。

  但从市场反应看,“金九银十”只能说差强人意。由于政策方面延续了此前主基调,坚持房住不炒,因城施策,房地产金融监管收紧,在市场回归理性下,房企能够加速吸引客户的,有且只有打“价格战”一条路了。

  只不过,打折促销是否一定奏效也因地、因项目而异。从公开数据看,率先走上全国楼盘7折特大优惠这条路的恒大在“金九银十”创造了同期历史新高的销售额,但恒大这一模式并不是其他房企那么容易复制的。

  目前的市场环境,对完成年度业绩目标仍有不小距离的房企在第四季度的去化销售仍存一定压力,为了抢销售、促回款,以价换量的楼盘或许还会陆续出现,但市场普遍认为,大范围且全面性的降价潮应该不会出现。

(文章来源:每日经济新闻)

(原标题:调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市)

(责任编辑:DF398)

 
 
 
 

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